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Casa em Leilão com 302m² Construída e 240m² de Terreno , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Esta casa em leilão oferece uma excelente área construída de 302m² e um terreno de 240m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em Cordeirinho, Maricá/RJ, a propriedade conta com 1 vaga de garagem e está ocupada, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização após a desocupação. A proximidade com a Avenida Maysa e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:34
Valor: R$ 583.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área construída e o terreno. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Fase do LeilãoAberto para Proposta / Leilão Encerrado (aceita propostas)
Valor AlvoR$ 583.200,00
Lance Atual EstimadoR$ 583.200,00 (valor alvo)
Praça(s)1ª Praça: 12/01/26 às 11h34

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance ou proposta, é crucial analisar profundamente o edital e o processo judicial (Proc. N? 0805276-07.2025.8.19.0031). Entender os riscos e custos associados à desocupação e à ação judicial é fundamental. A informação de que o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.
  • Estratégia de Proposta: Dado que o leilão está aberto para propostas e o valor alvo é R$ 583.200,00, a estratégia deve ser baseada em uma análise de custo total, incluindo os custos de desocupação e eventuais custos judiciais. Uma proposta próxima ao valor alvo, mas com margem para negociação, pode ser considerada.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências e custos de desocupação serão de responsabilidade do arrematante. É essencial estimar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas processuais e, em alguns casos, custos de remoção de bens.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se for considerado o valor de mercado. A área construída (302m²) e o terreno (240m²) são a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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