Casa em Condomínio com 3 Quartos em Luzimangues , Jardim Bela Vista , Porto Nacional - TO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis Caixa em Porto Nacional, TO, em uma área em desenvolvimento, sugere um bom potencial de crescimento imobiliário.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça encerra em 26/09/25 às 14h07 com lance inicial de R$ 50.400,00. Considerando que o valor de avaliação não foi explicitado, mas o lance inicial é significativamente baixo, a primeira praça é a mais indicada para maximizar o lucro. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso se o objetivo for revenda rápida com bom retorno.
• Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O lance inicial de R$ 50.400,00 é extremamente atrativo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Luzimangues para determinar o valor de mercado real de imóveis similares. Se o valor de mercado for substancialmente maior, a margem de lucro será considerável.
• Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Este é um fator a ser considerado no planejamento financeiro e temporal, pois pode gerar custos adicionais e tempo de espera. É importante estimar os custos de desocupação e o tempo médio para tal procedimento na região.
• Condição de Pagamento: O imóvel pode ser adquirido à vista (sem desconto) ou parcelado em 12x mensais com 20% de sinal. A opção à vista pode ser mais vantajosa se houver possibilidade de negociação de um desconto, embora o edital mencione "sem desconto". O parcelamento oferece flexibilidade, mas é importante analisar o custo total com as parcelas.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Levantar o valor de mercado de imóveis similares... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Nacional/TO IPL 3.8 Judicial Agil Leilões Loteamento Setor Aeroporto com Edícula e Piscina 1ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 27/04/2025 Loteamento Setor Aeroporto com Edícula e... IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial Casa com 100m² em Terreno de 360m² em Porto Nacional/TO 1ª Praça: R$ 75.000 2ª Praça: R$ 75.000 3ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 07/10/2025 Casa com 100m² em Terreno de 360m² em Po... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 69,99m² construída 1ª Praça: R$ 77.984 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacional/TO 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 01/09/2025 Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacio... IPL 6.0 Judicial DM Leilões Judiciais Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacional 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 01/08/2025 Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacio... IPL 6.9 Judicial DM Leilões Judiciais 02 Casas com 95m² em Terreno de 450m² 1ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 17/12/2025 02 Casas com 95m² em Terreno de 450m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Nacional? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Nacional/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Nacional, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Nacional oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Nacional. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Nacional, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Nacional no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Nacional geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Nacional? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Porto Nacional/TO. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Nacional. Confira outros imóveis em leilão em Porto Nacional. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Nacional? Para participar de leilões de imóveis em Porto Nacional/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Nacional constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Nacional. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Nacional, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Nacional, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Nacional está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Nacional. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Nacional? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Nacional depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Nacional permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Nacional/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Nacional para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Nacional? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Nacional incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Nacional oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Nacional. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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