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Casa em Itapuí com 91,45m² de área construída e terreno de 146,90m² , Vila Falcão , Itapuí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.9m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itapuí!
Este imóvel, apesar de necessitar de reformas, apresenta um terreno de 146,90m² no coração do Centro, com grande potencial para investimento.
A área construída de 91,45m² pode ser totalmente revitalizada, transformando este imóvel em um lar moderno ou em uma fonte de renda.
A localização privilegiada e o valor de avaliação tornam esta propriedade um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 13:00
Valor: R$ 91.555,87
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:15
Valor: R$ 91.555,87
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itapuí, SP, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de propriedades. A área construída de 91,45m² sobre um terreno de 146,90m² no Centro da cidade, embora em precárias condições, oferece uma base sólida para um projeto de reforma e valorização. A avaliação de R$ 91.555,87 e o lance mínimo no mesmo valor indicam um ponto de partida acessível.

Considerando o estado de conservação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se inicia em 25/11/2025 às 16:00, para tentar obter um lance com desconto, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, a descrição menciona que propostas inferiores ao valor de avaliação podem ser consideradas judicialmente, com um limite mínimo de 50% da avaliação. Isso abre margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itapuí, tanto para venda quanto para locação, após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel, considerando a estrutura existente e as necessidades de modernização. O custo da reforma será crucial para definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no orçamento de reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a conclusão do projeto. Se o lance inicial for R$ 91.555,87, e o custo de reforma for, por exemplo, R$ 50.000,00, o valor total investido seria R$ 141.555,87. O imóvel precisaria ser vendido por um valor significativamente superior para gerar lucro.
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de valorização do imóvel, seja para venda rápida após a reforma, seja para locação de longo prazo, dependendo da demanda local.
  • Documentação e Regularização: Verificar a necessidade de regularizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.555,87 e da 2ª praça é de R$ 91.555,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Falcão em Itapuí/SP. A região de Vila Falcão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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