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Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Porto Alegre!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Aberta dos Morros, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam valorização.
Com 125m² de terreno e 83,88m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica, próximo a comércios e serviços.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de aquisição em leilão representa uma chance de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado.
Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:58
Valor: R$ 160.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em casas de leilão em Porto Alegre. A localização no bairro Aberta Dos Morros, embora necessite de atenção quanto à regularização de áreas e documentação, pode ser um diferencial a longo prazo.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há uma ação judicial em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão da primeira não tenha lances ou não seja arrematado. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação no valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel e todos os documentos relacionados à ação judicial mencionada. Entender os custos e prazos para a baixa da ação e regularização é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar as áreas de terreno e construída, bem como eventuais débitos retroativos de IPTU (apesar de o exercício 2025 estar quitado).
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for revenda após regularização, o lance deve ser calculado considerando todos os custos adicionais. Se for para uso próprio, a ocupação deve ser considerada no planejamento.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico, preferencialmente na segunda praça, se as condições permitirem uma margem de lucro ou economia significativa.

Apesar de o valor de mercado não ser preciso, a estratégia de aguardar a segunda praça e a possibilidade de negociação direta com o comitente vendedor (conforme as formas de pagamento oferecidas) podem ser vantajosas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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