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Casa em Leme com 2 quartos e 62,4m² , Jardim Alvorada , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Leme (SP)!
Esta casa oferece uma excelente área total de 62,4m² e um terreno espaçoso de 124,85m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, 1 banheiro e sala, é perfeita para famílias ou investidores. A localização na Rua Machado de Assis, em Leme, é estratégica. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas pela Caixa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Leme (SP) apresenta um lance inicial de R$ 77.622,60, com uma avaliação de R$ 134.000,00. A área construída é de 62,4m² e o terreno possui 124,85m², com 2 quartos e 1 banheiro. A venda é da Caixa Econômica Federal, modalidade Licitação Aberta, com pagamento exclusivamente à vista, sem financiamento ou parcelamento.

Análise de Investimento:

Considerando o lance inicial e a avaliação, há um potencial de lucro considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar adquirir por um valor mais baixo. No entanto, a Caixa informa que o pagamento é somente à vista, o que pode limitar o número de compradores interessados e, consequentemente, a disputa por lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e, se possível, ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação futura, caso a primeira praça não tenha lances.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel: Com base no valor de avaliação e no mercado imobiliário local de Leme, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A área do terreno permite possíveis ampliações ou benfeitorias que podem agregar valor.
  • Condições de Pagamento: Como o pagamento é estritamente à vista, é crucial ter o capital disponível ou acesso a recursos próprios (FGTS é permitido, mas não financiamento). A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um benefício adicional a ser considerado.

Considerações sobre a Localização:

A Rua Machado de Assis, em Leme (SP), é uma localização que deve ser investigada quanto à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Leme/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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