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Casa em Nilópolis/RJ com 2 quartos e 66,67m² de área total , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nilópolis!
Esta casa oferece 66,67m² de área total e 85,48m² de terreno, ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, lavabo e banheiro, atende às necessidades de famílias.
Localizada no bairro Centro, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços.
Aproveite o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 197.567,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nilópolis/RJ, com 2 quartos e área total de 66,67m², apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que sugere uma diligência prévia fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  • Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita ao imóvel para constatar a situação de ocupação e o estado de conservação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Nilópolis para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a aquisição.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo o lance inicial (R$197.567,43), comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação é R$310.000,00, o lance inicial de R$197.567,43 representa uma excelente margem. Considerar o incremento mínimo de R$4.000,00. A segunda praça, se ocorrer, pode oferecer um valor ainda mais atrativo, mas a decisão dependerá da dinâmica do leilão e da análise de risco.
  • Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Considerações Adicionais:

O imóvel está sendo vendido por 63,73% do valor de avaliação, o que indica um potencial de lucro significativo. A localização no Centro de Nilópolis é um ponto positivo pela proximidade com infraestrutura urbana.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.567,43. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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