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Casa com 734m² de Terreno em Tatuí/SP , Centro , Tatuí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Tatuí/SP!
Este imóvel comercial, localizado no coração do Centro, oferece uma área de terreno de 734m² e uma construção sólida. Embora atualmente ocupado e sem possibilidade de visitação, o potencial de investimento é notável. A propriedade possui um histórico de ônus e penhoras, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a legislação vigente. A avaliação atual é de R$ 1.108.308,47, com um débito de IPTU de R$ 26.519,31. Uma análise detalhada da matrícula e dos processos judiciais associados é recomendada para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:00
Valor: R$ 1.110.525,16
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 888.420,13
Economia: R$ 222.105,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em Tatuí/SP e a área de terreno expressiva de 734m².

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça inicia em 02/02/2026 com o valor de R$ 1.110.525,16 e encerra em 05/02/2026. A segunda praça começa em 05/02/2026 com um desconto de 20%, a R$ 888.420,13, e encerra em 25/02/2026. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, dado o desconto significativo e o valor de avaliação (R$ 1.108.308,47).
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado e não permite visitação. Isso implica em um potencial custo adicional e tempo para desocupação após a aquisição. É crucial considerar os custos e prazos envolvidos nesse processo.
  • Dívidas e Ônus: Há diversas penhoras e ônus registrados, incluindo dívidas tributárias (IPTU no valor de R$ 26.519,31) e processos judiciais. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender a totalidade dessas obrigações e como elas serão tratadas após a arrematação, conforme o edital.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a área de terreno são pontos fortes. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1.Diligência Detalhada: Antes de qualquer lance, é imperativo analisar a fundo todos os documentos do processo judicial, a matrícula do imóvel e os detalhes das dívidas e ônus. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário é altamente recomendado.

2.Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de desocupação, reformas necessárias e even...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.110.525,16 e da 2ª praça é de R$ 888.420,13. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Tatuí/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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