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Casa em Terreno com Aprox. 275m² - Avenida Pátria, 457 , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Terreno com aprox. 275m² em localização estratégica na Avenida Pátria, 457. Embora a edificação necessite de recuperação devido aos recentes eventos climáticos, o terreno representa um excelente potencial de investimento. A proximidade com a Avenida São Paulo e a região em recuperação oferecem uma perspectiva de valorização futura. Ideal para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 292.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário desafiador devido aos danos causados pelas inundações de 2024, mas também uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é reduzido, permitindo uma margem maior para os custos de reforma e recuperação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, realize uma avaliação completa dos custos de reforma. Obtenha orçamentos detalhados para a recuperação estrutural, elétrica, hidráulica e acabamentos. Considere também os custos de demolição, caso opte por reconstruir.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigue o valor de terrenos e imóveis reformados na mesma região para ter uma base sólida para o seu lance. Entenda o potencial de valorização após a recuperação da área.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 292.500,00 e a avaliação é de R$ 390.000,00, a segunda praça, com um lance mínimo provavelmente menor, seria mais vantajosa. Se o lance mínimo na segunda praça for, por exemplo, 75% da avaliação (R$ 292.500,00), você teria mais flexibilidade financeira.
  • Financiamento e Pagamento: A descrição menciona parcelamento em até 30x, com 25% do valor + R$ 195.000,00 à vista. Verifique se o valor restante após o pagamento à vista pode ser financiado, caso necessite. A cota-parte não se aplica ao parcelamento, o que significa que o valor correspondente à parte do coproprietário deve ser pago integralmente.
  • Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação do terreno e da edificação esteja em ordem. A matrícula nº 6.059 do 1º CRI e o processo judicial nº 5050574-08.2015.4.04.7100 devem ser cuidadosamente analisados.

Considerações Adicionais:

A recuperação da i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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