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Casa fundos com 55m² construída, imóvel , Madama , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa de fundos com área construída de 55,00m², localizada em Brás de Pina, Rio de Janeiro. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica que o arrematante deverá considerar a possibilidade de regularização e eventuais custos relacionados à desocupação e adequação interna, pois a distribuição interna não foi possível de ser obtida. A matrícula do imóvel é 240.094 do 8º CRI do Rio de Janeiro, garantindo a identificação legal da propriedade.

O IPTU do exercício de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos imediatos para o comprador. A responsabilidade pela regularização das áreas e eventuais tributos retroativos será do arrematante, o que é importante para planejamento financeiro e jurídico.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões consolidadas da Zona Norte do Rio de Janeiro, com potencial para valorização após regularização e melhorias internas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:39
Valor: R$ 81.990,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação ou negociação com o ocupante atual. É fundamental avaliar o custo e o tempo para essa etapa.
  • Regularização Documental e Física: A descrição indica que a regularização das áreas e do logradouro será responsabilidade do arrematante. Recomendo contratar um profissional especializado para verificar a situação cadastral junto à prefeitura e ao cartório, evitando surpresas futuras.
  • Investimento em Melhorias: Com 55m² de área construída, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado ou para locação. Avaliar o custo-benefício dessas melhorias é essencial.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 81.990,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Considerando o valor e a ocupação, a expectativa seria aguardar o encerramento do leilão para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, evitando lances muito altos.
  • Praça do Leilão: O leilão encerra em 19/08/2025 às 15h39, sendo esta a data para o lance inicial. Caso não haja arrematação, é importante monitorar possíveis praças subsequentes para oportunidades de desconto.
  • Documentação e Análise Jurídica: Consultar o edital e documentos disponíveis para entender todas as condições e possíveis ônus. A ausência de dívidas explícitas é positiva, mas a análise detalhada é imprescindível.

Em resumo, o plano seria:

EtapaAçãoObjetivo
1Análise documental e jurídicaGarantir segurança na compra
2Verificação da ocupação e negociaçãoPlanejar desocupação ou uso
3Regularização junto à prefeitura e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.990,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madama em Neves/RJ. A região de Madama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Imobiliária Sinai RJ | Imobiliária Rio de Janeiro Zona Norte RJ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Sinai RJ | Imobiliária Rio de Janeiro Zona Norte RJ em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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