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Casa Ocupada com 123m² Construída em Maracanaú/CE , Luzardo Viana , Maracanaú - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maracanaú!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 123m² em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região com infraestrutura em desenvolvimento, o imóvel representa um bom ponto de partida para investidores que desejam reformar e revender ou alugar. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de financiamento bancário tornam esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 123.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Maracanaú, CE, apresenta um valor de venda a partir de R$ 123.600, com um valor avaliado de R$ 274.000, indicando um deságio significativo de 55%. A data do leilão está prevista para 14/10/2025. Considerando o deságio e o valor avaliado, este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de retorno. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no cálculo de custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de participar do leilão, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base no valor avaliado de R$ 274.000 e considerando o valor de venda de R$ 123.600, é possível projetar um orçamento para reforma. Pesquise o valor de imóveis similares na região após a reforma para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 24.720 e parcelas a partir de R$ 1.266. Utilize essa informação para planejar a aquisição, verificando sua capacidade de crédito e as condições oferecidas pelo banco.
  • Oportunidade de Renda: Se o objetivo for locação após a reforma, analise o mercado de aluguel em Maracanaú para imóveis com características semelhantes. O valor de condomínio zero e IPTU anual baixo (R$ 376) são pontos positivos para locação.
  • Documentação e Edital: Leia atentamente o edital do leilão para entender todas as condições, custos e prazos. Verifique a matrícula do imóvel (nº 25.716 do 2º CRI de Maracanaú/CE) e a inscrição municipal (nº 262745) para garantir a regularidade da documentação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luzardo Viana em Maracanaú/CE. A região de Luzardo Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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