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Casa Ocupada com 163m² em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Esta casa de 163m² em Teresópolis, com terreno de 300m², representa um excelente potencial de investimento.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é um processo padrão em leilões de alienação fiduciária, com custos cobertos pelo vendedor.
A localização privilegiada e o valor de avaliação tornam este imóvel um alvo promissor para quem busca valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:30
Valor: R$ 752.248,26
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 13:30
Valor: R$ 652.815,94
Economia: R$ 99.432,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Porto Alegre/RS, com 163m² construídos e 300m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma alienação fiduciária do Banco Santander. A situação de ocupado é comum em leilões e a desocupação é responsabilidade do comprador, um fator a ser considerado no planejamento financeiro.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/out/2025, com valor mínimo de R$ 752.248,26. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/out/2025 e fecha em 27/out/2025, com valor mínimo de R$ 652.815,94. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta segunda oferece um desconto significativo, tornando-o ainda mais atrativo. Recomendo aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo um risco calculado de não conseguir arrematar.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, um plano de ação seria:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Teresópolis, Porto Alegre/RS, para determinar o valor de venda após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atraente para venda ou locação.
  • Financiamento (se aplicável): Embora o pagamento seja à vista, é importante verificar a possibilidade de financiamento para cobrir os custos de aquisição e reforma, caso o capital próprio seja limitado.
  • Plano de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida após a desoc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 752.248,26 e da 2ª praça é de R$ 652.815,94. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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