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Casa ocupada com 176 m² construídos, ideal para reformas , Marcheses , Realeza - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.68m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 283,68 m² de área total e 176,56 m² construídos, localizada em uma área residencial. Apesar de ocupada, o imóvel apresenta potencial para valorização através de reformas, dada sua estrutura padrão. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial permite aquisição com lance inicial acessível.
Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, facilitando o gerenciamento de custos iniciais. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto para melhorias, tornando-o ideal para famílias ou aluguel após desocupação. Condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de simular financiamentos adicionam segurança ao investimento. Com o mercado imobiliário em crescimento, este ativo pode gerar retornos significativos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:27
Valor: R$ 194.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Realeza, PR, eu avaliaria o potencial com base no lance inicial de R$ 194.300,00 e o valor de avaliação de R$ 356.000,00. Minha estratégia inicial seria monitorar a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:27, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu poderia ofertar logo no início para garantir uma posição forte, mas se houver disputa, esperaria pela segunda praça se disponível, para potencialmente adquirir por um preço reduzido.

Para planejar o pós-aquisição, eu priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa assumir todos os custos e riscos conforme o edital. Isso incluiria contratar um advogado para lidar com os procedimentos judiciais ou extrajudiciais necessários, estimando despesas iniciais com base no valor do IPTU anual de R$ 450,00, o que equivale a cerca de R$ 37,50 mensais. Sem custos de condomínio, isso alivia o fluxo de caixa imediato.

  • Análise de custos: Calcularia o investimento total, incluindo o lance e possíveis reformas para aumentar o valor. Por exemplo, com R$ 194.300,00 como base, alocaria fundos para melhorias que poderiam elevar o apelo do imóvel.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após desocupação, consideraria alugar para gerar renda passiva ou revender após reformas, visando um retorno rápido. O imóvel com 176,56 m² construídos tem bom potencial para famílias, o que poderia atrair inquilinos ou compradores.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça; se não arrematar, monitorar a próxima data.
FinanciamentoUtilizar opções de parcelamento em até 420 meses para diluir custos, mas garantir entrada mínima de 20%.
RiscosMitigar com due diligence, como verificar a matrícula 27.477 no CRI de Realeza.

Em resumo, eu investiria com foco em reabilitação e revenda, alocando cerca de 20% do lance para reformas iniciais e monitorando o mercado local para timing ideal. Essa abordagem visa maximizar retornos enquanto gerencia riscos associados à ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Realeza/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Realeza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Realeza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Realeza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Realeza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Realeza no edital oficial. Imóveis de leilão em Realeza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marcheses em Realeza/PR. A região de Marcheses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Realeza. Confira outros imóveis em leilão em Realeza.
Para participar de leilões de imóveis em Realeza/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Realeza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Realeza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Realeza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Realeza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Realeza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Realeza.
Sim, este imóvel em leilão em Realeza fica no condomínio Condomínio Residencial Realeza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Realeza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Realeza em Realeza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Realeza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Realeza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Realeza/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Realeza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Realeza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Realeza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Realeza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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