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Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em São Gonçalo/RJ , Venda Da Cruz , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em São Gonçalo, RJ, oferece um excelente potencial de valorização. Com 127,35 m² de área construída em um terreno de 132,3 m², o imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada no bairro Venda Da Cruz, com fácil acesso a serviços e comércio, a torna ainda mais atrativa. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 327.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em recuperação de valor e potencial de locação ou revenda. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praça: O leilão inicia com lance inicial de R$ 327.600,00. Considerando que o valor de mercado pode ser superior, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, o valor de avaliação do banco é R$ 327.600,00, o que sugere que este é o valor de referência. Se o lance atual for R$ 0,00, o lance mínimo de R$ 327.600,00 é o ponto de partida.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que as despesas com desocupação são por conta do arrematante. É crucial obter uma estimativa detalhada desses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis indenizações.
  • Regularização e Reformas: Após a desocupação, uma vistoria completa deve ser realizada para identificar a necessidade de reformas. O valor de R$ 1.500,00 de IPTU anual é relativamente baixo, o que é um bom indicativo.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Venda Da Cruz, São Gonçalo/RJ, para definir um preço de venda ou locação competitivo após a regularização.
  • Financiamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses". Isso abre portas para compradores que necessitam de crédito, ampliando o leque de interessados.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemEstimativa de CustoObservações
DesocupaçãoR$ 5.000 - R$ 15.000Depende de ação judicial
ReformasR$ 10.000 - R$ 30.000Depende do estado atua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Da Cruz em Sete Pontes/RJ. A região de Venda Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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