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Casa Ocupada com 2 Quartos em Maricá/RJ , Calaboca , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Maricá/RJ!
Esta casa em condomínio, localizada no Recanto De Itaipuacu, oferece 76 m² de área construída e privativa, com 2 quartos e 3 banheiros. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em crescimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, com a vantagem de que os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.
Atenção: O arrematante será responsável pelas despesas de desocupação e custos relacionados a uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá/RJ, com lance inicial de R$ 380.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores que compreendem os riscos envolvidos em imóveis ocupados e com ações judiciais.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Custo Total: O lance inicial é de R$ 380.000,00. É crucial somar a este valor os custos estimados para desocupação (que podem variar significativamente dependendo da complexidade da ação judicial e da necessidade de intervenção legal) e as custas processuais. Recomendo reservar um valor adicional de 15% a 25% do lance inicial para cobrir essas despesas imprevistas.
  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 14/10/2025 às 11h00. Dado que o imóvel está ocupado e com ação judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso ou para avaliar a movimentação do processo. No entanto, o valor de R$ 380.000,00 parece competitivo para um imóvel com essas características, especialmente considerando o valor de mercado que pode ser superior.
  • Estratégia de Desocupação: A principal preocupação é a desocupação. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão para entender os prazos e custos envolvidos na ação judicial. A estratégia pode envolver negociação amigável com o ocupante, se possível, ou seguir os trâmites legais.
  • Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com potencial de crescimento. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 76 m² com 2 quartos e 3 banheiros é um bom atrativo para famílias.
  • Riscos e Recompensas: O risco está na complexidade e no tempo da desocupação e na resolução da ação judicial. A recompensa é a aquisição de um imóvel em uma boa localização por um valor potencialmente abaixo do mercado, após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calaboca em Inoã/RJ. A região de Calaboca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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