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Casa Ocupada com 264m² de Terreno e 227m² Construídos , João Xxiii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Descrição

Esta casa localizada em João Xxiii, leilao com descontos em Fortaleza, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 264m² e 227m² de área construída, o imóvel apresenta um bom espaço para reformas e adaptações. A localização é estratégica, próxima a serviços e com fácil acesso a transporte público. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. A matrícula do imóvel está regularizada, e o IPTU anual é de R$ 1.909,62, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. O leilão está aberto para propostas, e o valor alvo é de R$ 645.600,00, o que pode ser uma boa base para negociação. O imóvel está em uma região com potencial de valorização, especialmente considerando a proximidade com áreas comerciais e residenciais. Para investidores, é uma chance de adquirir um imóvel com um bom preço e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2025 11:01
Valor: R$ 387.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar a situação do imóvel e a possibilidade de desocupação. O imóvel está atualmente ocupado, o que significa que você precisará considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação. A ação judicial em trâmite pode ser um fator a ser considerado, pois pode impactar o tempo de desocupação e os custos associados. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 645.600,00, e o leilão está aberto para propostas, o que significa que você pode tentar adquirir o imóvel por um valor inferior. Eu esperaria até o último momento para fazer uma proposta, considerando o valor mínimo estipulado pelo vendedor. Além disso, é importante estar ciente de que o vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão, o que é uma vantagem. Eu também recomendaria consultar o edital do leilão para entender todas as condições e obrigações que você terá como arrematante. Uma análise detalhada da documentação e da situação legal do imóvel é essencial antes de fazer uma proposta. Se você conseguir adquirir o imóvel por um valor abaixo do esperado, pode haver uma boa margem para revenda ou aluguel, especialmente em uma área com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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