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Casa ocupada com 47,93m² construída e terreno de 112,79m² , Jardim Zalinda , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa situada no bairro Jardim Zalinda, em casas de leilão em Franca/SP, com área construída de 47,93m² e terreno de 112,79m². A propriedade está ocupada, o que pode influenciar no planejamento para posse e uso. A matrícula 59.193 do 2º Registro de Imóveis local garante a regularidade documental do imóvel. A casa está localizada em uma rua residencial, Rua Geraldo Vitor Romulo, número 100, com fácil acesso e em bairro consolidado.


Características principais:
  • Área construída: 47,93m²
  • Terreno: 112,79m²
  • Situação: Ocupado
  • Localização: Jardim Zalinda, Franca/SP

O imóvel não permite visitação, o que deve ser considerado para avaliação presencial e planejamento de aquisição. Não há informações sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, indicando que o imóvel é compacto e possivelmente destinado a moradia simples ou investimento para reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 09:00
Valor: R$ 332.894,30
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:00
Valor: R$ 232.121,20
Economia: R$ 100.773,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor do lance inicial de R$ 332.894,30 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 232.121,20, indicando uma boa margem para negociação caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A casa está ocupada, o que pode demandar um planejamento para desocupação, impactando o tempo para uso ou revenda.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e, caso não haja lances, considerar a segunda praça para tentar uma aquisição com desconto significativo. A área construída e o terreno são pequenos, o que pode limitar o potencial de valorização, mas o imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda rápida ou para locação.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor 1ª PraçaR$ 332.894,30
Valor 2ª PraçaR$ 232.121,20
Área Construída47,93 m²
Terreno112,79 m²
SituaçãoOcupado
VisitaçãoNão permitida

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e preparar documentação para habilitação.
  • Avaliar possibilidade de arremate na segunda praça para melhor preço.
  • Considerar custos e tempo para desocupação do imóvel.
  • Planejar reforma para valorização e possível revenda ou locação.
  • Consultar edital para verificar pendências legais e encargos.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após reforma, especialmente considerando o desconto na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.894,30 e da 2ª praça é de R$ 232.121,20. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Zalinda em Franca/SP. A região de Jardim Zalinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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