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Casa Ocupada em Guarulhos com 132m² de Área Construída , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este imóvel em Vila Paulista oferece uma excelente área construída de 132m² em um terreno de 103m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, abrindo caminho para personalização.
A localização privilegiada e a possibilidade de investimento em uma região em crescimento tornam esta casa um ativo promissor.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Guarulhos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, considerando que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor. A avaliação de R$ 395.000,00 serve como um ponto de partida, mas a flexibilidade nas condições de pagamento, com opções de parcelamento que incluem juros e correção pelo IPCA, sugere que o valor de mercado pode ser superior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Paulista, Guarulhos, para determinar um valor de mercado mais preciso. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, etc.).
  • Avaliação da Situação Jurídica: Dada a menção de uma ação judicial (processo nº 1015761-45.2023.8.26.0100), é crucial que o comprador, ou um advogado de sua confiança, analise detalhadamente os autos do processo para entender os riscos e o tempo estimado para a baixa da averbação. A informação de que a baixa será providenciada pelo vendedor é um ponto positivo, mas a incerteza do prazo exige cautela.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 395.000,00, condicionado à aprovação do vendedor. Se o objetivo for maximizar o desconto, esta praça pode ser ignorada, especialmente se o imóvel não tiver lances significativos.
    • Segunda Praça: A partir da segunda praça, o imóvel pode ser adquirido com um desconto maior. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 indica que os lances subsequentes serão incrementais. A expectativa é que o valor de aquisição seja significativamente menor que o lance inicial.
    • Condições de Pagamento: As opções de pagamento são variadas: à vista sem desconto, 20% de sinal + 8 parcelas sem juros, ou com entrada maior (25% ou 30%) e pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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