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Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 1 vaga 113m² ocupada , Herval , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

315m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 113 m² de área construída em terreno de 315 m², com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação, conforme ação judicial em andamento (Processo nº 5003033-97.2023.8.21.0016 na Vara Cível de leilão de imóveis em Ijuí/RS).

O imóvel possui matrícula 31.543 no Cartório de Registro de Imóveis de Ijuí e inscrição municipal 483401000. O IPTU mensal é de R$ 626,05 e não há condomínio. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade residencial padrão com potencial de valorização, considerando a área útil e localização em Herval, Ijuí.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:12
Valor: R$ 209.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir uma casa padrão com boa área construída (113,31 m²) e terreno de 315 m² em leilão de imóveis em Ijuí, RS. A avaliação oficial é de R$ 340.000,00, e o lance inicial atual é de R$ 209.900,00, indicando um desconto significativo para quem deseja investir.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusulas do edital. É importante analisar o processo nº 5003033-97.2023.8.21.0016 para entender os prazos e possíveis desdobramentos.

O leilão está aberto para lances até 22/07/2025 às 13:12, com incremento mínimo de R$ 10.000,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo aproveitar o desconto inicial para arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída113,31 m²
Área Total315 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 340.000,00
Lance InicialR$ 209.900,00
IncrementoR$ 10.000,00
Data Encerramento2025-07-22T13:12:00-03:00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça.
  • Estudar o processo judicial para avaliar riscos e prazos da desocupação.
  • Preparar recursos financeiros para arrematar o imóvel e custos adicionais de desocupação.
  • Considerar financiamento imobiliário, pois o imóvel aceita financiamento conforme condições do Santander.
  • Após arrematação, provide...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Herval em Ijuí/RS. A região de Herval possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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