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Casa Padrão Ocupada com 171m² de Área Construída , Buraco Quente , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Descrição

Oportunidade Única em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores atentos. Com 171m² de área construída e privativa, esta casa padrão oferece um bom espaço para reformas e valorização. A localização no bairro Rio Do Ouro, em São Gonçalo, é estratégica, com acesso a serviços e infraestrutura. Embora o imóvel esteja ocupado e envolto em uma ação judicial, a descrição indica que o vendedor arcará com os custos de desocupação e débitos de IPTU até a data do leilão, o que mitiga riscos para o comprador. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 918.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades com potencial de valorização após a desocupação e regularização. A presença de uma ação judicial, embora possa gerar apreensão, é mitigada pela informação de que o vendedor arcará com as despesas de desocupação e débitos de IPTU até a data do leilão, conforme detalhado nas considerações importantes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo nº 0103367-57.2022.8.19.0004, em trâmite na Vara Cível de São Gonçalo/RJ. Compreender a natureza da ação indenizatória e os prazos estimados para sua resolução é fundamental para o planejamento da desocupação.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a efetiva desocupação, realize uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Com base na área construída de 171m², planeje um projeto de renovação que agregue valor ao imóvel, considerando o mercado local.
  • Estratégia de Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que é um ponto muito positivo. Verifique a possibilidade de utilizar o FGTS para a entrada ou para amortizar o saldo devedor, caso seja aplicável.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Rio Do Ouro e São Gonçalo para definir um preço de venda competitivo após a reforma. O valor de avaliação inicial, se disponível, pode servir como um ponto de partida, mas a análise de mercado pós-reforma será determinante.
  • Considerar Custos Adicionais: Além do lance, preveja os custos com a desocupação (mesmo que o vendedor arque com as providências, pode haver custos indiretos), reformas, impostos e taxas de cartório.

Cronograma Estimado:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 918.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Buraco Quente em Ipiiba/RJ. A região de Buraco Quente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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