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Casa padrão ocupada com 187,5 m² construída , Estância Grande , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 187,5 m², localizada em Vila São Lucas, Viamão, RS. O imóvel está ocupado e não permite visitação. A matrícula do imóvel é 22.955 registrada no 1º CRI Registro de Imóveis de Viamão. A propriedade possui endereço completo na Avenida dos Coqueiros, número 155, com inscrição municipal 2145-0. Não há informações sobre área total ou terreno, e não foram informados débitos ou pendências financeiras. O imóvel pertence ao Banco Santander Brasil S/A e está disponível para leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 201.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Localização e Potencial: Situado em Vila São Lucas, Viamão, RS, uma região que pode apresentar valorização dependendo do desenvolvimento urbano local.
  • Estado do Imóvel: A casa está ocupada, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual.
  • Área Construída: Com 187,5 m², é um imóvel de bom tamanho, adequado para famílias ou para uso comercial residencial.
  • Leilão e Lance Inicial: O lance inicial está em R$ 201.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 300.000,00 considerando 1.5x a avaliação padrão para imóveis similares).
  • Praça do Leilão: O leilão está previsto para 01/07 às 10:00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça ou aguardar a segunda praça para melhores condições.
  • Visitação: Não permite visitação, o que exige cautela e análise detalhada dos documentos e condições do imóvel.
  • Documentação: Matrícula e cartório estão informados, o que facilita a verificação da situação legal do imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, certidões negativas e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação de MercadoComparar preços de imóveis similares na região.Confirmar potencial de valorização e margem de lucro.
3. Planejamento FinanceiroDefinir orçamento para lance e custos adicionais.Evitar surpresas financeiras.
4. Estratégia de LanceAcompanhar o leilão para decidir lance na primeira ou segunda praça.Maximizar chances de arremate com melhor preço.
5. Pós-ArrematePlanejar desocupação e eventuais reformas.Preparar imóvel para uso ou revenda.

Este planejamento detalhado ajudará a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Grande em Alvorada/RS. A região de Estância Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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