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Comercial amplo com 518m² área privativa e 508m² terreno , Castelo , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

518.22m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 518,22 m² e um terreno de 508,50 m², localizado em uma região estratégica de apartamentos leilão em Belo Horizonte, no bairro Castelo. Ideal para empresas que buscam espaço amplo para instalação de suas operações, o imóvel oferece potencial para diversos usos comerciais.

O imóvel está situado em uma área com fácil acesso e visibilidade, o que pode atrair clientes e facilitar a logística. Além disso, a existência de gravames e penhoras averbadas na matrícula indica a necessidade de atenção na regularização, que ficará a cargo do adquirente.

O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores e empresários. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 2.703.340,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial em apartamentos leilão em Belo Horizonte, recomenda-se uma análise detalhada da documentação, especialmente devido à existência de gravames e penhoras averbadas na matrícula. A regularização será responsabilidade do comprador, portanto, é fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos.

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.300.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o investidor pode planejar sua estratégia de lance para o 1º leilão, que ocorrerá em 21/07/2025 às 10h00, com uma segunda oportunidade no 2º leilão em 24/07/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 2.703.340,87.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar gravames, penhoras e condições legais para evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação financeiraConsiderar o valor do lance mínimo e custos adicionais como tributos e condomínio.
3. Planejamento do lanceParticipar do 1º leilão para tentar adquirir pelo valor de avaliação, evitando o aumento no 2º leilão.
4. RegularizaçãoPreparar-se para regularizar o imóvel após a compra, incluindo possíveis custos legais.
5. Uso do imóvelDestinar para atividades comerciais que aproveitem a ampla área privativa e terreno, maximizando o retorno.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.703.340,87. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Castelo em Belo Horizonte/MG. A região de Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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