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Comercial com 515m² em Manaus , Petrópolis , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

515m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus! Lote de terras com 515m² em localização privilegiada no bairro Petrópolis. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto comercial em uma área em expansão. A proximidade com a Rua Artur Reis e as dimensões favoráveis do terreno oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 17:00
Valor: R$ 950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 475.000,00
Economia: R$ 475.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terras de 515,00m² na Rua Coronel Conrado Niemeyer, bairro Petrópolis, imóveis de leilão em Manaus/AM, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado para desenvolvimento comercial. A avaliação de R$ 950.000,00 para o primeiro leilão e R$ 475.000,00 para o segundo leilão indica uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça a ser considerada: Dado que o leilão já encerrou, a análise se baseia nos valores apresentados. Se o imóvel não foi arrematado na primeira praça (R$ 950.000,00), o segundo leilão com lance inicial de R$ 475.000,00 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de 50%. Este valor é mais atrativo para um lote de 515m² em Manaus, dependendo da localização exata e do zoneamento.
  • Potencial de Desenvolvimento: O terreno de 515m² permite diversas aplicações comerciais. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento local para identificar os tipos de empreendimentos permitidos. A rua Coronel Conrado Niemeyer, no bairro Petrópolis, pode oferecer boa visibilidade e acesso.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos (IPTU, que não foi informado, mas pode ser estimado), taxas de registro, e os custos de construção caso o objetivo seja edificar. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, seria fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região para entender o valor de terrenos similares e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) para o tipo de empreendimento planejado.
  • Situação do Imóvel: A descrição não informa se o terreno está limpo, aterrado ou se possui alguma construção preexistente que precise ser demolida. Essas informações são cruciais para o planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amazonas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Manaus/AM. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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