Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro República
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto Comercial 85,6m² com 115,73m² Construídos , República , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Eletrônico. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

85.6m²

Descrição

Este conjunto comercial possui 85,60 m² de área útil e 115,73 m² de área construída, localizado no 4º pavimento do Edifício Leon Kasinski. A fração ideal do terreno é de 0,5710%, o que garante uma participação proporcional nas áreas comuns e no terreno. A matrícula está registrada no 5º CRI da Capital/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em uma região central de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro República, próximo a importantes vias e com fácil acesso ao transporte público.


Importante destacar que existem débitos tributários inscritos e não inscritos na dívida ativa, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 464.589,51
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 232.294,75
Economia: R$ 232.294,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este conjunto comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização estratégica no bairro República, ofertas de leilão em São Paulo. A área útil de 85,60 m² e a área construída de 115,73 m² são adequadas para diversos usos comerciais, como escritórios, consultórios ou pequenas empresas.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão ativo, cuja primeira praça inicia em 25/08/2025 às 14:00 e encerra em 28/08/2025 às 14:00, com lance mínimo inicial estimado em R$ 464.589,51.
  • Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, que inicia imediatamente após a primeira, em 28/08/2025 às 14:01 e encerra em 18/09/2025 às 14:00, com lance mínimo reduzido a R$ 232.294,75, para potencial melhor negociação.
  • Atentar para os débitos tributários existentes, que somam aproximadamente R$ 36.513,94, e que serão sub-rogados no valor da arrematação, impactando o custo total da aquisição.
  • Verificar a possibilidade de uso próprio ou locação do imóvel, dada a localização central e o perfil comercial, visando retorno de investimento via renda de aluguel.
  • Planejar a regularização dos débitos e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Resumo das datas e valores:

PraçaInícioEncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-25T14:00:00-03:002025-08-28T14:00:00-03:00464589.51
2ª Praça2025-08-28T14:01:00-03:002025-09-18T14:00:00-03:00232294.75

Este planejamento permite aproveitar as oportunidades de desconto nas praças subsequentes, maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.589,51 e da 2ª praça é de R$ 232.294,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita