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Conjunto Comercial com Vaga de Garagem em São Paulo , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.89m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um dos bairros mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo! Este conjunto comercial, localizado na prestigiada Av. São Gabriel, oferece uma excelente área útil de 28,59m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A inclusão de uma vaga de garagem privativa é um diferencial significativo em uma região de alta demanda. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 245.264,45
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 122.632,22
Economia: R$ 122.632,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada na cidade de leilão de imóveis em São Paulo. A Avenida São Gabriel, no Jardim Paulista, é conhecida por seu alto valor imobiliário e pela concentração de empresas e serviços de alto padrão, o que garante um potencial de valorização e liquidez considerável.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: judicial, com processo nº 1092992-51.2023.8.26.0100.
  • Avaliação: R$ 231.000,00 em 27/05/2024. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação seria de R$ 346.500,00.
  • Praças: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça tem data de encerramento em 06/11/2025 com lance mínimo de R$ 245.264,45 (aproximadamente 106% da avaliação). A segunda praça, com encerramento em 26/11/2025, oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 122.632,22.
  • Débitos: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 48.441,26) e IPTU (R$ 8.411,90). A responsabilidade pelo pagamento desses débitos deve ser confirmada no edital, mas geralmente, em leilões judiciais, o comprador assume os débitos posteriores à arrematação e pode ser responsável por débitos anteriores, dependendo do edital.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender as condições de pagamento, a responsabilidade sobre os débitos, e quaisquer outras particularidades do leilão.
  2. Estratégia de Lance: Dada a avaliação e o valor de mercado, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Um lance estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo de R$ 122.632,22, seria ideal. É importante estar preparado para cobrir os débitos de condomínio e IPTU, que, somados, representam um valor consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.264,45 e da 2ª praça é de R$ 122.632,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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