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Conjunto de 9 Casas com 75m² Construídos, Terreno 480m² , Jardim Fraternidade , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Conjunto de 9 casas com área construída de 75,02m² em terreno de 480m². Imóvel ocupado, o que implica necessidade de planejamento para desocupação. Matrícula registrada no 01º CRI de leilão de imóveis em Bragança Paulista, garantindo segurança jurídica. O imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, ideal para investidores que buscam múltiplas unidades para aluguel ou revenda. A área construída é adequada para famílias pequenas, e o terreno oferece potencial para melhorias ou ampliações.

Importante: Há débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 12.451,61, que serão quitados com o produto da venda mediante solicitação. A regularização documental e de construção é responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:50
Valor: R$ 235.258,65
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:50
Valor: R$ 188.206,92
Economia: R$ 47.051,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este conjunto de 9 casas apresenta uma oportunidade interessante para diversificação e geração de renda passiva. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar a situação atual dos ocupantes e planejar a desocupação de forma legal e estratégica para evitar litígios e garantir a posse tranquila do imóvel.

O valor do lance inicial para o 1º leilão é de R$ 235.258,65, com um segundo leilão previsto para 25/08/2025 com lance mínimo de R$ 188.206,92, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno480m²
Área construída75,02m² por casa
Quantidade de unidades9 casas
CondiçãoOcupado
Débitos IPTUR$ 12.451,61 (quitados com venda)
Valor lance 1ª praçaR$ 235.258,65
Valor lance 2ª praçaR$ 188.206,92

Para maximizar o retorno, após aquisição, sugiro:

  • Regularizar a documentação e eventuais construções para garantir segurança jurídica.
  • Realizar melhorias nas unidades para aumentar o valor de aluguel ou revenda.
  • Considerar a venda das unidades individualmente, se possível, para maior liquidez.
  • Monitorar o mercado local para ajustar preços conforme demanda.

Este imóvel é ideal para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar a ocupação e regularização, aproveitando o desconto do leilão para obter valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.258,65 e da 2ª praça é de R$ 188.206,92. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Fraternidade em Bragança Paulista/SP. A região de Jardim Fraternidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Bragança Paulista fica no condomínio Rua Carlos Palazzi, 496, Jaguari, Bragança Paulista - SP, 12926-530, Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bragança Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Carlos Palazzi, 496, Jaguari, Bragança Paulista - SP, 12926-530, Brasil em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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