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Conjunto Sala/Escritórios com 92,10m² em São Paulo/SP , Glicério , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.1m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilões em São Paulo! Este conjunto comercial oferece 92,10m² de área útil, ideal para escritórios ou consultórios. Com 4 salas, recepção e terraço, o espaço é versátil e pronto para receber seu negócio. Localizado em um edifício tradicional, com fácil acesso a transporte público e comércio. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 274.578,85
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 274.578,85
3ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário paulistano. A localização central, na Rua Riachuelo, esquina com a Rua Quintino Bocaiuva, no 1º Subdistrito Sé, é um ponto forte, garantindo visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o leilão é do tipo 'Venda Direta' e que o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação (R$ 274.578,85 contra R$ 457.631,42), a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo de venda direta, que se encerra em 07/10/2025 às 16:00 horas. Isso permite observar a movimentação do mercado e, se necessário, fazer uma oferta mais assertiva, aproveitando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.

É crucial, no entanto, atentar para a observação de que estão sendo leiloados os 'Direitos sobre o contrato de compra e venda', o que implica a necessidade de regularização por parte do adquirente. Recomenda-se:

  • Análise Detalhada do Edital: Verificar todos os custos e procedimentos envolvidos na regularização da matrícula nº 162.189 do 4° CRI de leilões em São Paulo/SP.
  • Consulta ao Processo judicial: Analisar o processo 1019530-76.2014.8.26.0100 para entender quaisquer pendências ou riscos associados.
  • Planejamento Financeiro: Além do lance, prever os custos de regularização, impostos e possíveis reformas.

A estratégia de aguardar o último ciclo visa maximizar a margem de negociação, mas é essencial estar preparado para agir rapidamente caso uma proposta vantajosa surja antes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.578,85 e da 2ª praça é de R$ 274.578,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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