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Direitos de Sobrado com 245m² em Curitiba/PR , Vista Alegre , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

207.81m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um sobrado de 245,51m² de área construída, localizado em esquina privilegiada na Rua Ver. Antenor Pamphilo dos Santos, 546, no bairro Vista Alegre em leilao com descontos em Curitiba/PR. Este imóvel, parte do Residencial Nívea, oferece dois pavimentos, área de subsolo, sótão e um terreno exclusivo de 207,81m². A localização é estratégica, com fácil acesso e proximidade a comércios e serviços. O imóvel está em processo de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, com um saldo devedor de R$ 164.489,15 (atualizado em 11.04.2024), que será sub-rogado ao arrematante. Esta é uma excelente chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:10
Valor: R$ 1.060.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:10
Valor: R$ 636.000,00
Economia: R$ 424.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de assumir o contrato de financiamento existente com a Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido (R$ 636.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Financiamento: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal. Entender todas as cláusulas, taxas de juros, indexadores de correção e condições de pagamento é fundamental. O saldo devedor atual de R$ 164.489,15 é um ponto de partida, mas a atualização e os encargos futuros devem ser considerados.
  • Avaliação de Mercado Precisa: Embora a avaliação oficial seja de R$ 1.060.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando as condições atuais do bairro Vista Alegre e as características específicas do sobrado. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
  • Estratégia de Lance: Dada a redução expressiva do valor na segunda praça (R$ 636.000,00), esta seria a praça ideal para ofertar. O lance deve ser calculado com base no valor de avaliação, no saldo devedor do financiamento, nos custos de regularização e em uma margem de lucro desejada. Uma oferta próxima ao valor da segunda praça, mas com margem para negociação, pode ser vantajosa.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à arrematação, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e eventuais débitos não cobertos pela sub-rogação (embora o edital mencione que débitos fiscai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.060.000,00 e da 2ª praça é de R$ 636.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Curitiba/PR. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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