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Direitos Hereditários em Imóvel na Vila Hebe - 3 Quartos , Residencial Parque Dos Ipês 2 , Mirassol - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em direitos hereditários! Este imóvel em São Paulo oferece um potencial de valorização significativo, especialmente com a possibilidade de adquirir a cota de 75% com deságio considerável. A localização na Vila Hebe, com acesso à Avenida Itaberaba, é um diferencial. A estrutura mista (comercial e residencial) permite flexibilidade de uso ou locação. A análise detalhada do processo de inventário e a atualização dos débitos são cruciais para maximizar o retorno. Considere a estratégia de negociação com os demais herdeiros após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:00
Valor: R$ 715.252,82
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 607.964,89
Economia: R$ 107.287,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente pela aquisição de direitos hereditários com deságio. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 607.964,89, representando aproximadamente 84,99% do valor atualizado da avaliação. Este valor já considera um deságio de 80% sobre a cota parte da executada Josefa, tornando a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado detalhada, considerando as condições atuais do imóvel e a demanda na região da Vila Hebe.
  • Regularização da Matrícula: O arrematante será responsável pela regularização da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Este processo deve ser iniciado imediatamente após a conclusão do leilão, buscando informações sobre o inventário judicial (Processo nº 1209/98) para entender os trâmites e custos envolvidos.
  • Negociação com os Demais Herdeiros: Com a cota parte de 75% adquirida, o arrematante terá uma posição de negociação forte com os outros herdeiros (Ari e Marta, com 12,5% cada). Uma estratégia pode ser oferecer a eles a recompra de suas cotas, consolidando a propriedade total do imóvel.
  • Potencial de Valorização: A área possui características que permitem tanto a exploração comercial (pela edificação frontal) quanto a residencial (nas edificações dos fundos). Dependendo da análise de mercado, pode-se optar por:

    • Reforma e Locação: Reformar as unidades residenciais para locação, gerando renda passiva.
    • Venda Futura: Após a consolidação da propriedade e possíveis melhorias, vender o imóvel com um valor de mercado superior.
    • Exploração Comercial: Adaptar a edificação comercial para um negócio próprio ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tribunal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 715.252,82 e da 2ª praça é de R$ 607.964,89. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Parque Dos Ipês 2 em Mirassol/SP. A região de Residencial Parque Dos Ipês 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol.
Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mirassol.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mirassol.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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