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Direitos Possessórios sem Construção, Terreno 250m² , Sumaré , Caraguatatuba - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Direitos possessórios sobre terreno de 250m² localizado em área de proteção ambiental (APP), sem construções. O imóvel está cadastrado na Prefeitura de leilões em Caraguatatuba com inscrição nº 02.069.219 e possui testada de 10 metros. A venda é realizada em caráter ad corpus, sem garantias e no estado em que se encontra, cabendo ao interessado verificar as condições antes do leilão. Há débitos significativos de IPTU inscritos em dívida ativa, totalizando mais de R$ 63.700,00, e processos de execução fiscal relacionados. A ausência de matrícula imobiliária implica que a venda refere-se aos direitos possessórios, o que pode demandar cuidados jurídicos adicionais para regularização futura. O arrematante assumirá os débitos pendentes, exceto os fiscais e tributários conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/06/2025 15:00
Valor: R$ 161.196,85
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel consiste em direitos possessórios sobre um terreno de 250m² localizado em leilões em Caraguatatuba/SP, sem construções e situado em área de proteção ambiental (APP). A avaliação oficial é de R$ 310.581,69, com lance inicial de R$ 161.196,85, e incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão está ativo, com a 1ª praça iniciando em 03/06/2025 e encerrando em 06/06/2025, seguida da 2ª praça até 03/07/2025.

Considerando a natureza do imóvel (direitos possessórios sem matrícula), o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos jurídicos e a possibilidade de regularização futura. A existência de débitos de IPTU e execuções fiscais acumulados, que serão de responsabilidade do arrematante, deve ser considerada no planejamento financeiro.

Recomenda-se aguardar a 1ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto em relação à avaliação. Caso não haja sucesso, a 2ª praça oferece nova oportunidade com possível redução de preço.

Após a aquisição, o investidor deve:

  • Realizar análise jurídica detalhada para entender os direitos possessórios e estratégias para regularização da propriedade.
  • Planejar o pagamento dos débitos pendentes para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar o potencial de valorização do terreno, especialmente se houver possibilidade de regularização e construção futura.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar ofertas conforme a concorrência.

Este imóvel pode ser interessante para investidores com perfil de médio a longo prazo, que tenham capacidade para lidar com questões legais e busquem oportunidades abaixo do valor de mercado.

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 310.581,69
Lance InicialR$ 161.196,85
IncrementoR$ 2.000,00
Área do Terreno250 m²
Débitos IPTUR$ 63.737,30 (até 2025)
Praças do Leilão1ª: 03/06/25 a 06/06/25; 2ª: 06/06/25 a 03/07/25

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.196,85. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sumaré em Caraguatatuba/SP. A região de Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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