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Direitos sobre casa com 116,45 m², 2 banheiros, 3 quartos, desocupada , Água Quente , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.45m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa com 116,45 m² de área privativa, incluindo 60,04 m² de área construída e 56,41 m² de jardim e quintal.
Localizada no Condomínio Residencial Privilege Ville, com fração ideal de 1,879143% no terreno e áreas comuns.

Imóvel com matrícula 131.835 no Cartório de Registro de Imóveis de casas de leilão em Taubaté/SP.

Possui ônus de penhora e hipoteca em favor do Banco do Brasil S.A., conforme registros na matrícula.

Tramita ação na 2ª Vara Cível da Comarca de Taubaté/SP relacionada à outorga da escritura definitiva, com saldo contratual quitado.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em condomínio fechado, com área comum significativa e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/05/2025 15:00
Valor: R$ 362.816,37
2ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 15:00
Valor: R$ 217.689,82
Economia: R$ 145.126,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta direitos aquisitivos sobre uma casa em condomínio fechado, com área total de 116,45 m² e área construída de 60,04 m², localizado em casas de leilão em Taubaté/SP. O valor de avaliação é de R$ 350.000,00, e o lance inicial para o 2º leilão está em R$ 217.689,82, com incremento mínimo de R$ 4.000,00.

Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o valor inicial do 2º leilão já está consideravelmente abaixo da avaliação, possibilitando uma boa margem de negociação. O imóvel possui ônus e pendências judiciais, o que exige análise detalhada dos documentos e do processo judicial (número 1015326-48.2023.8.26.0625 na 2ª Vara Cível de Taubaté/SP) para avaliar riscos e condições de regularização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa116,45 m²
Área Construída60,04 m²
Valor AvaliaçãoR$ 350.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 217.689,82
Incremento MínimoR$ 4.000,00
ÔnusPenhora e Hipoteca
Processo Judicial1015326-48.2023.8.26.0625

Recomendo também considerar a modalidade de pagamento parcelado, que pode facilitar a aquisição. É importante consultar o leiloeiro Eduardo Jordão Boyadjian para esclarecimentos e acompanhar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento em imóveis com potencial de valorização, desde que haja cautela na análise jurídica e financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.816,37 e da 2ª praça é de R$ 217.689,82. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Quente em Taubaté/SP. A região de Água Quente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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