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Escritório com 1 vaga em São Paulo/SP , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

83.55m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este escritório comercial, com 36,55m² privativos e 1 vaga de garagem, está localizado em uma região privilegiada na Rua Augusta, Consolação. Com 50% de desconto em relação ao valor de avaliação, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
Apesar de constar uma penhora exequenda e débitos de IPTU, estes podem ser negociados e quitados, abrindo caminho para uma aquisição vantajosa. A venda é ad corpus, no estado em que se encontra, com todas as despesas de transferência e registro a cargo do arrematante, exceto as dívidas de condomínio que excedam o valor de arremate.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno em uma das áreas mais dinâmicas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 457.696,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 228.848,07
Economia: R$ 228.848,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um escritório comercial na Rua Augusta, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 50% em relação ao valor de avaliação. A localização é um ponto forte, em uma área comercial consolidada.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 457.696,14. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor possível, mas com maior risco de arrematação por terceiros. Dado o desconto significativo, pode ser uma oportunidade para quem tem capital disponível e está disposto a agir rapidamente.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 228.848,07. Esta praça representa um valor muito mais acessível e, com o desconto já aplicado, torna o imóvel extremamente atrativo. A probabilidade de arrematação nesta fase é maior, mas ainda assim, pode haver disputa.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 452.067,27 (abril de 2025, a ser atualizado), o lance inicial da 2ª praça (R$ 228.848,07) representa um desconto substancial, tornando-o o foco principal para uma aquisição estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar a evolução dos lances, se houver, antes do encerramento da 2ª praça. Embora o HTML indique 0 lances, é crucial verificar se há movimentação.
  2. Preparação para Lance: Estar com a documentação e o capital (ou linha de crédito) prontos para realizar um lance competitivo na 2ª praça. O valor de R$ 228.848,07 é um ponto de partida excelente.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • IPTU: Há débitos de R$ 2.892,36 (inscritos em dívida ativa) e R$ 5.032,60 (ano 2025). Estes custos devem ser considerados no cálculo final do investimento.
    • Condomínio: O HTML não especifica débitos de condomínio, mas o edital menciona qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.696,14 e da 2ª praça é de R$ 228.848,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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