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Espaçoso Apartamento com 4 Quartos, 5 Banheiros e 293m² , Centro , Limeira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

292.5m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 292,5 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias ou locação. Apesar de ocupado, sua localização no centro de leilão de imóveis em Limeira facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o valor de revenda ou aluguel. A área privativa de 189,6 m² garante espaço generoso, enquanto as 2 vagas de garagem adicionam conveniência.
Com avaliação em R$ 810.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo uma entrada acessível. Considere a valorização futura em uma região em desenvolvimento, com potencial para reformas que aumentem o retorno. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e crescimento a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:15
Valor: R$ 513.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 513.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se necessário, para potencialmente conseguir um desconto, mas monitoraria de perto o encerramento em 22/07/2025 às 12:15 para não perder a oportunidade.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, para iniciar reformas que elevem o valor. Com 4 quartos e 5 banheiros, o imóvel é ideal para conversão em locação residencial ou até mesmo para uso misto, como Airbnb, dada a área construída de 292,5 m². Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como atualizações elétricas ou pinturas, para maximizar o retorno.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de leilão de imóveis em Limeira para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% anual.
  • Passo 3: Gerenciar os custos operacionais, como o IPTU de R$ 3.337,32 anualmente (aproximadamente R$ 278,28 mensais) e condomínio de R$ 1.177,70 mensais, para garantir que o fluxo de caixa permaneça positivo.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça, mas preparar backup para a segunda se houver competição.
ManutençãoInvestir em reformas iniciais para aumentar a atratividade e o valor de mercado.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou simular financiamento para cobrir o sinal, evitando dívidas desnecessárias.

Por fim, monitoraria o desempenho pós-aquisição através de métricas como taxa de ocupação e valorização anual, ajustando a estratégia para revenda ou locação de longo prazo. Essa abordagem garante uma gestão eficiente e minimiza riscos associados à ocupação inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 513.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Limeira/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira.
Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Limeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Limeira.
Sim, este imóvel em leilão em Limeira fica no condomínio Cond. Edifício Francisco D'Andrea (((QUADION))). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Limeira, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Edifício Francisco D'Andrea (((QUADION))) em Limeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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