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Espaçoso imóvel comercial com 9 casas e vasto terreno , Sousas , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

130000m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores interessados em diversificar seu portfólio. Com um vasto terreno de 130.000 m² e estruturas comerciais e residenciais, ele é ideal para projetos de desenvolvimento urbano ou expansão de negócios. A localização em leilao com descontos em Campinas/SP proporciona fácil acesso a rodovias e serviços essenciais, facilitando o aluguel ou venda de unidades.
Além disso, o valor de avaliação indica um potencial de retorno significativo, especialmente em uma região com crescimento imobiliário constante. Os detalhes das casas e do imóvel comercial sugerem possibilidades para reformas que aumentem o valor, como conversões para uso misto.

  • Considere a análise de custos de manutenção.
  • Avalie o mercado local para locação.
  • Planeje reformas para maximizar o uso do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:00
Valor: R$ 643.312,52
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 321.656,26
Economia: R$ 321.656,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu começaria avaliando o potencial de valorização com base no lance inicial e na avaliação de R$ 11.785.768,16. O imóvel inclui um terreno amplo e estruturas comerciais e residenciais, o que sugere oportunidades para subdivisão ou desenvolvimento. Eu esperaria pela 1ª praça, marcada para 14/07/2025 às 14:00, para observar o interesse do mercado e possivelmente ofertar um lance competitivo, considerando o desconto de 50%. Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizar uma inspeção física para avaliar o estado das 9 casas e do imóvel comercial, identificando custos de reforma.
  • Análise financeira: Calcular o retorno sobre o investimento com base no lance mínimo de R$ 643.312,52 na 1ª praça, projetando despesas como IPTU (estimado em R$ 0.00, mas a verificar) e condomínio (R$ 0.00).
  • Estratégia de oferta: Se não houver lances na 1ª praça, aguardar a 2ª praça em 05/08/2025 para uma oferta mais agressiva, visando o menor lance possível.

Para mitigar riscos, eu consultaria os documentos legais, como a matrícula e débitos tributários de R$ 124.022,72, que seriam sub-rogados. Opções de uso: Poderia transformar o imóvel em um complexo residencial ou comercial, alugando unidades para gerar renda passiva.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar 1ª praça para avaliar competição
Investimento inicialBaseado no lance mínimo, com reserva para reformas
Risco legalVerificar processos e dívidas antes da oferta
Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, focando em maximizar o valor a longo prazo através de melhorias estratégicas, evitando compromissos precipitados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 643.312,52 e da 2ª praça é de R$ 321.656,26. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sousas em Campinas/SP. A região de Sousas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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