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Ex-Agência Imponente em Manaus - Centro , Centro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Ex-agência com vasta área construída de 934m² em terreno de 336m², localizada no coração do Centro de imóveis Caixa em Manaus. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial comercial e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 13:12
Valor: R$ 5.095.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma ex-agência com uma área construída considerável (934m²) e um terreno de 336m², apresenta um grande potencial para readequação comercial. A localização no Centro de imóveis Caixa em Manaus é um ponto forte, garantindo fluxo e visibilidade.

Considerando que o leilão encerra em 04/02/26 às 13h12 com um lance inicial de R$ 5.095.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Manaus, comparando com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
  • Avaliação de Custos de Reforma: Levantar os custos estimados para adaptar o imóvel às novas necessidades comerciais. Isso pode incluir reformas estruturais, modernização de instalações e adequação de fachadas.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas sempre com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma. Se o imóvel estiver desocupado, isso facilita a visitação e a avaliação prévia.
  • Potenciais Usos: Explorar a versatilidade do espaço. Pode ser reconfigurado para escritórios, lojas de grande porte, centro de convenções, ou até mesmo um complexo de serviços, dependendo da demanda local.
  • Due Diligence Legal: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula do imóvel e a situação de débitos (IPTU, etc.), para garantir que não haverá surpresas após a arrematação. O edital menciona que débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

A localização privilegiada e a estrutura existente tornam este imóvel um investimento promissor para quem busca um ponto comercial estratégico em Manaus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.095.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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