Fazenda com 232,40 hectares em Brasnorte/MT , Zona Rural , Brasnorte - MT

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores do setor agropecuário, especialmente aqueles focados em expansão de áreas de produção ou em projetos de recuperação de terras. A Fazenda Sulina, com seus 232,40 hectares, oferece uma base sólida para diversas atividades, desde pecuária extensiva até o cultivo de grãos, dada a presença de áreas mecanizadas e a proximidade com infraestrutura logística.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando o valor de lance inicial de R$ 1.989.379,31 e o lance mínimo de R$ 3.978.758,62, a primeira praça (05/12/2025) pode apresentar um valor mais acessível. No entanto, a segunda praça (12/12/2025), com o mesmo valor de lance inicial, pode ser mais vantajosa se a primeira não tiver lances, pois o valor de R$ 1.989.379,31 representa um desconto considerável em relação ao lance mínimo. A estratégia ideal seria monitorar a primeira praça e, caso não haja lances ou o valor seja muito alto, preparar-se para a segunda praça, que oferece um ponto de entrada mais atrativo.
• Potencial de Valorização: A localização próxima à BR 364 é um fator crucial para a logística e, consequentemente, para a valorização do imóvel. A presença do Rio Papagaio também pode ser um diferencial para irrigação ou outras atividades. A área de cerrado pode ser convertida em pastagem ou área de cultivo, aumentando o potencial produtivo.
• Investimento em Infraestrutura: Embora a descrição mencione que a estrada de acesso pode ser desafiadora em períodos chuvosos, o investimento em melhorias pontuais nessa via pode aumentar significativamente o valor e a acessibilidade da propriedade. A análise de solo e a viabilidade de culturas específicas na região devem ser aprofundadas.
• Due Diligence: É fundamental realizar uma análise detalhada da matrícula do imóvel (já disponível para downlo...