Fazenda com 657,12ha em São José do Xingu/MT , São José Do Xingu , São José Do Xingú - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com foco no agronegócio, especialmente na pecuária. Com 657,12 hectares, a propriedade possui uma área considerável de mata e cerca de 150 hectares já abertos, indicando potencial para expansão das atividades pecuárias. A análise do terreno, predominantemente argiloso e com relevo plano, sugere facilidade para manejo e desenvolvimento.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 12.219.146,40 e a segunda com valor reduzido para R$ 6.109.573,20, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação, embora não explicitado diretamente, pode ser inferido a partir do lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Financeira Detalhada: Antes de participar, realize uma análise aprofundada dos custos de regularização de divisa (mencionado nas observações), custos de infraestrutura para pecuária (cercas, currais, pastagens) e custos operacionais.
• Visita Técnica: Se possível, realize uma visita técnica à propriedade para avaliar in loco as condições atuais das áreas abertas, a qualidade do solo e a infraestrutura existente.
• Estratégia de Lance: Defina um teto de investimento com base na sua análise financeira e no valor de avaliação, visando a segunda praça. Esteja preparado para um possível leilão judicial, onde a disputa pode ser acirrada.
• Documentação e Regularização: Verifique a documentação completa da matrícula e do edital para entender quaisquer pendências ou exigências adicionais, como a regularização de divisa.
• Potencial de Valorização: A localização em Mato Grosso, um estado com forte vocação para o agronegócio, e a proximidade com o Parque Indígena do Xingu podem agregar valor à propriedade a longo prazo, seja para exploraç...