Fração Ideal de Terreno/Casa em Contagem - MG , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão em Contagem, MG. A fração ideal de 12,5% de uma casa com terreno de 360m² no bairro Riacho Das Pedras, com a possibilidade de uso futuro ou locação, oferece um potencial de retorno interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital do leilão. Preste atenção especial às cláusulas sobre direito de preferência, pois a viúva meeira pode ter o direito de adquirir a parte ideal.
• Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 75.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de mercado da propriedade inteira e, consequentemente, da fração ideal. Considere imóveis similares na região de Riacho das Pedras.
• Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é de R$ 75.000,00 e o leilão é judicial, é provável que a primeira praça não tenha lances. A segunda praça, onde o valor pode ser menor, pode ser mais atrativa. No entanto, é essencial definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando a fração de 12,5%.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (a casa não está averbada no CRI) e eventuais custos de reforma ou manutenção.
• Gestão da Fração: Caso adquira a fração, será necessário negociar com os demais coproprietários para definir o uso, a venda ou a locação do imóvel. A presença da viúva meeira pode facilitar ou dificultar essa negociação, dependendo da relação e dos acordos estabelecidos.
• Potencial de Valorização: O bairro Riacho das Pedras em Contagem tem apresentad...