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Galpão com 2 quartos, 2 vagas e 100m² área privativa , Parelheiros , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este galpão comercial possui 2 quartos e 2 vagas de garagem, com uma área privativa de 100 m² e terreno de 420 m². Ideal para empresas que buscam espaço para armazenamento ou produção, o imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, além de um galpão anexo. A localização em Jardim Novo Parelheiros, leilão de imóveis em São Paulo, oferece fácil acesso e potencial para negócios locais. A área não averbada deve ser considerada para regularização futura, mas não impede o uso imediato. O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio é pago integralmente pela CAIXA até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 426.469,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este galpão apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto superior a 50%. A estratégia recomendada seria aguardar a compra direta, pois o imóvel está disponível para essa modalidade, evitando riscos de leilão judicial. A área construída de 100 m² em terreno de 420 m² permite diversas possibilidades de uso, desde armazenamento até pequenas operações industriais ou comerciais. A existência de área não averbada requer atenção para regularização documental, o que pode ser um ponto de negociação para redução do preço ou para planejamento de investimento futuro.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise documentalVerificar a situação da matrícula e área não averbada para avaliar riscos legais.1 mês
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para identificar necessidades de reforma ou adequação.1 mês
3. NegociaçãoAproveitar o desconto de 53,29% para negociar condições de pagamento e possíveis ajustes.Imediato
4. AquisiçãoCompra direta à vista, conforme condições da CAIXA.Até 3 meses
5. RegularizaçãoProvidenciar averbação da área não averbada para garantir segurança jurídica.6 meses
6. Uso ou revendaUtilizar o imóvel para operação comercial ou revender após valorização.Após regularização

Este plano visa minimizar riscos e maximizar retorno, aproveitando o desconto significativo e a modalidade de compra direta, que facilita o processo. A atenção à documentação é crucial para evitar surpresas futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.469,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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