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Galpão em Gravataí/RS com 399,63 m² de área privativa , Neópolis , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

520m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Gravataí/RS!
Este galpão, localizado na Rua Sergipe, nº 338, no bairro Neopolis, oferece 399,63 m² de área privativa e um terreno de 520 m². Embora apresente indícios de contaminação no solo devido à produção de detergentes químicos e esteja sem condições de habitabilidade, este imóvel representa um potencial de investimento significativo para empreendedores com visão estratégica.
A matrícula nº 14000 do 1º Ofício de Gravataí detalha as características do bem, e a situação de ocupação deve ser verificada pelo interessado. Uma excelente chance para quem busca um imóvel com características industriais e potencial de readequação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 570.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 14.273.214,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Gravataí/RS, com matrícula nº 14000, apresenta um lance inicial de R$570.000,00 e uma avaliação de R$570.000,00. A área construída é de 399,63 m² e o terreno possui 520 m². A descrição menciona indícios de contaminação no solo e que o imóvel está sem condições de habitabilidade, o que pode ser um fator de desvalorização inicial, mas também uma oportunidade para investidores especializados.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma perícia ambiental completa para determinar a extensão e o custo da remediação da contaminação do solo. Este é o principal fator de risco e de custo.
  • Análise de Zoneamento e Uso: Verificar as leis de zoneamento de Gravataí para confirmar se o uso como galpão ou para atividades industriais é permitido e quais as restrições.
  • Custo de Reforma e Adequação: Levantar os custos para tornar o imóvel habitável e funcional, considerando a necessidade de reparos estruturais e a adequação às normas ambientais e de segurança após a remediação.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e a avaliação, e considerando os custos potenciais de remediação e reforma, um lance estratégico seria abaixo do valor de avaliação, talvez na faixa de R$350.000 a R$450.000, dependendo dos resultados da perícia ambiental. A segunda praça, com lance inicial de R$14.273.214,75, parece ser um erro de digitação ou um valor irrealista, portanto, o foco deve ser na primeira praça.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de galpões similares na região de Gravataí após a remediação e reforma. O valor de mercado pode ser significativamente maior se o imóvel for recuperado e adaptado para um uso específico, como logística, armazenamento ou produção leve.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para a aquisição e, posterior...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00 e da 2ª praça é de R$ 14.273.214,75. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Neópolis em Gravataí/RS. A região de Neópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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