Imóvel Comercial com 378,81 m² em Vila Progresso , Vila Progresso , Campinas - SP

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Campinas, com 378,81 m² de área construída e 384,80 m² de terreno, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lance atual de R$ 841.942,14 e avaliação de R$ 1.052.427,67. A diferença entre o lance atual e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um bom ponto de entrada.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com encerramento em 17/12/2025 às 15:00. Isso indica que o primeiro leilão não obteve lances satisfatórios, o que pode ser uma vantagem para o comprador, pois o valor de lance inicial da segunda praça é significativamente menor.
• Potencial de Valorização: A descrição detalha que o imóvel possui 4 instalações distintas (3 salas comerciais e 1 edícula), o que permite a exploração de diferentes fluxos de receita. A possibilidade de locação individual dessas unidades pode gerar um retorno robusto.
• Regularização: É crucial notar os ônus mencionados: penhora, usufruto vitalício (usufrutuários falecidos), cessão de direitos com fraude à execução, edificações não averbadas e penhora no rosto dos autos. A responsabilidade pela regularização é do arrematante. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada para estimar os custos e prazos de regularização.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1ª Fase (Pós-Leilão)	Análise Jurídica Detalhada	Avaliar custos e prazos para regularização de matrícula, averbação de construções e baixa de penhoras. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário.
2ª Fase (Regularização)	Averbação e Baixa de Ônus	Proceder com os trâmites legais para regularizar a matrícula do imóvel, incluindo a averbação das... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 3.7 Extrajudicial SuperBID Prédio Comercial 1.307m² em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 7.585.360 Leilão: 30/04/2025 Prédio Comercial 1.307m² em Campinas/SP Extrajudicial Silveira Leilões Terrenos em Campinas/SP: Sitio Laranjal e Glebas 1ª Praça: R$ 11.572.976 2ª Praça: R$ 12.473.458 Leilão: 19/06/2026 Terrenos em Campinas/SP: Sitio Laranjal... IPL 7.2 Judicial AGS Leilões Prédio Comercial 184m² em Campinas - 1ª Praça: R$ 1.873.687 2ª Praça: R$ 1.715.548 3ª Praça: R$ 187.369 Leilão: 04/08/2026 Prédio Comercial 184m² em Campinas - IPL 6.8 Extrajudicial Silveira Leilões Conjunto comercial 202 com 43,40m² no Edifício Faris Abib em Campinas 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 27/08/2026 Conjunto comercial 202 com 43,40m² no Ed... IPL 8.1 Extrajudicial Biasi Leilões Imóvel Comercial Amplo no Centro de Campinas/SP 1ª Praça: R$ 5.874.696 Leilão: 12/12/2025 Imóvel Comercial Amplo no Centro de Camp... IPL 4.9 Extrajudicial SuperBID Conjunto comercial com 150m², 2 salas e 2 vagas 1ª Praça: R$ 403.012 Leilão: 15/05/2026 Conjunto comercial com 150m², 2 salas e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campinas? O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.052.427,67 e da 2ª praça é de R$ 841.942,14. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em Campinas/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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