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Imóvel Comercial com 396m² e Terreno de 396m² em Campo Grande , Jardim Sao Conrado , Campo Grande - MS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Campo Grande/MS!
Este imóvel comercial oferece uma área construída e de terreno de 396m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado estrategicamente no Jardim São Conrado, com fácil acesso a vias importantes e próximo a comércios essenciais como supermercados e restaurantes. Uma excelente chance de expandir ou iniciar seu empreendimento com um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 488.801,83
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 488.801,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Campo Grande, MS, representa uma oportunidade estratégica para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes e proximidade a comércios essenciais, confere ao imóvel uma vantagem competitiva significativa no mercado local.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a análise detalhada do processo 0820423-42.2017.8.12.0001 é crucial. A avaliação de R$ 814.669,73 e o lance mínimo de R$ 488.801,83 indicam um desconto considerável, especialmente se a segunda praça for considerada. A dívida exequenda de R$ 684.329,13 deve ser cuidadosamente ponderada, mas o edital informa que débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: O lance mínimo na segunda praça (R$ 488.801,83) oferece um ponto de entrada mais acessível. É recomendável monitorar a demanda e definir um lance máximo com base em estudos de mercado comparativos para imóveis comerciais na região de Campo Grande.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance e da comissão do leiloeiro (5%), é fundamental orçar custos com a quitação de débitos (se houver), taxas judiciais, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo uso comercial, e custos de transferência de propriedade.
  • Estratégia de Ocupação: Com base nas características do imóvel e na demanda local, definir a melhor estratégia de ocupação: locação para terceiros, instalação de um novo negócio próprio, ou até mesmo a revenda após valorização. A área de 396m² permite diversas configurações.
  • Due Diligence Completa: Antes de ofertar, é imprescindível realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível), analisar a documentação completa (edital, matrícula, laudo de avali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.801,83 e da 2ª praça é de R$ 488.801,83. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Conrado em Campo Grande/MS. A região de Jardim Sao Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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