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Imóvel Comercial com Ampla Área em Vitória/ES , Jesus De Nazareth , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em área portuária! Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Vitória/ES oferece uma localização estratégica para investidores. Com potencial para diversas atividades comerciais, a propriedade está em uma região de grande movimentação e desenvolvimento. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um ativo valioso em uma das cidades mais importantes do Espírito Santo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 3.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.850.000,00
Economia: R$ 1.850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Vitória/ES, localizado em área portuária, apresenta um grande potencial de valorização e rentabilidade. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance mínimo mais vantajoso, que é de R$ 1.850.000,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 3.700.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão diariamente para verificar se haverá lances na primeira praça. Caso o imóvel seja arrematado na primeira praça, o valor será igual ou superior à avaliação (R$ 3.700.000,00), o que pode não ser o ideal para maximizar o retorno.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça se torna o momento ideal para ofertar um lance. O lance mínimo será de R$ 1.850.000,00. Recomenda-se iniciar com um lance próximo a este valor e estar preparado para aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$ 20.000,00, até o limite que se mostrar vantajoso, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno do imóvel.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização mencionados na descrição. O valor de R$ 1.850.000,00 para a segunda praça é um excelente ponto de partida para negociação.
  • Potencial de Rentabilidade: A localização em área portuária sugere um alto potencial para locação comercial, seja para logística, armazenamento ou serviços relacionados à atividade portuária. Uma análise de mercado detalhada na região pode confirmar o valor de aluguel potencial e o tempo de retorno do investimento.
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jesus De Nazareth em Vitória/ES. A região de Jesus De Nazareth possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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