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Imóvel Comercial de Alto Padrão em São Luís/MA , Quintas Do Calhau , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fernando Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Banheiros

10

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Luís/MA! Imóvel comercial de alto padrão com 1.215,05 m² de área construída e 800 m² de terreno, localizado no Loteamento Parque do Calhau. Ideal para grandes empresas, escritórios ou empreendimentos que buscam visibilidade e infraestrutura completa. O imóvel conta com múltiplos andares, amplos salões, auditório, garagem e acabamentos em mármore/granito. Aproveite a isenção de IPTU para 2025!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 4.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em São Luís/MA representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e a vasta área construída. A estrutura com múltiplos andares, incluindo subsolo, térreo, e três andares superiores, oferece grande flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos a centros de treinamento ou clínicas especializadas.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 4.577.000,00. Dado o valor de avaliação de R$ 5.263.550,00, esta praça oferece um desconto inicial de aproximadamente 13%. Para um imóvel deste porte e potencial, pode ser interessante considerar um lance nesta fase, caso o orçamento permita e a estratégia seja garantir o bem com um valor competitivo.
  • Segunda Praça: O desconto aumenta para 13%, com um lance mínimo estimado em R$ 4.000.000,00 (aproximadamente). Esta praça pode ser mais atrativa se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, mas há o risco de outros investidores também aguardarem esta fase.
  • Terceira Praça: Não há informações sobre um terceiro leilão ou desconto adicional.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, sugiro:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Calhau e São Luís. Analise o potencial de locação e a demanda por espaços comerciais na área.
  2. Visita Técnica: Se possível, agende uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação real, identificar possíveis necessidades de reforma e confirmar a descrição detalhada dos cômodos e acabamentos.
  3. Análise de Custos de Reforma: Com base na visita, estime os custos de quaisquer reformas ou ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Quintas Do Calhau em São Luís/MA. A região de Quintas Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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