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Imóvel Comercial Monousuário com 588m² Construídos , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial monousuário com área construída de 588m² e terreno de 892,15m², localizado em área estratégica de Niteroi, bairro Fonseca. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A propriedade exige regularização documental e física, responsabilidade do adquirente, o que pode impactar no planejamento de investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo para instalação de empresas, lojas ou serviços, com potencial para valorização devido à localização. A área construída oferece versatilidade para adaptações conforme a necessidade do negócio.

Aspectos importantes:
• Área total do terreno: 892,15m²
• Área construída: 588m²
• Imóvel desocupado, pronto para uso
• Necessidade de regularização documental pelo comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em Niteroi deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Fonseca, Niteroi/RJ, área com potencial comercial e acesso facilitado.
Estado do imóvelDesocupado, possibilitando posse imediata e flexibilidade para reformas ou adaptações.
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador, importante prever custos e prazos para regularização documental e física.
Área588m² construída em terreno de 892,15m², ideal para negócios que demandem espaço amplo.
Valor de VendaR$ 1.300.000,00, sem incrementos para lances.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 31/10/2025 às 10:00, para avaliar a possibilidade de oferta direta. Como não há lances registrados, o lance inicial é o valor de venda. Avaliar a possibilidade de negociação direta via e-mail informado para propostas diferenciadas pode ser vantajoso.

Plano de ação:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico e necessidades de regularização.
  • Consultar um especialista em direito imobiliário para estimar custos e prazos da regularização documental.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais usos comerciais e demanda.
  • Considerar propostas à vista para maior poder de negociação.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para decidir o momento ideal de oferta.

Este imóvel oferece uma oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial com boa área e localização, com potencial para valorização após regularização e adaptação conforme o uso pretendido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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