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Imóvel Industrial com 151.564,70m² em Nova Iguaçu/RJ , Austin , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Est. Luiz Mario Da Rocha Lima - De 1 A 99998 , 2320 - Austin - Nova Iguacu /RJ
Nova Iguaçu RJ

Área

151564.7m²

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel industrial de vastas dimensões (151.564,70m²) em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, com valor de avaliação de R$ 27.000.000,00 e lance inicial de R$ 18.900.000,00. Ideal para grandes operações logísticas ou industriais.
Condições flexíveis: Parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com entrada de 25%.
Assessoria completa: Conte com especialistas para auxiliar em todo o processo, desde a análise judicial até a posse.
Localização estratégica: Situado em Austin, Nova Iguaçu/RJ, com fácil acesso.
Não perca esta chance de adquirir um ativo de grande potencial!

Observações Importantes

O imóvel é adquirido na modalidade de alienação por iniciativa particular, com cancelamento de ônus e sub-rogação de créditos tributários no produto da alienação. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. A venda é Ad Corpus, no estado em que se encontra. Datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. O imóvel industrial de 151.564,70m² em Nova Iguaçu/RJ está disponível para lances na plataforma COMPREI. O processo associado é o 01698921620164025120. O valor de avaliação é R$ 27.000.000,00 e o lance inicial é R$ 18.900.000,00. Oferece-se parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga em 24 horas. Pagamento via Pix ou DARF/Guia de Depósito Judicial. A venda é Ad Corpus. Recomenda-se visita ao bem. Datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é feita pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. Contato para assessoria: Cristiano Schontag (51) 9.8126.2502.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 18.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial de 151.564,70m² em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ representa uma oportunidade significativa para investidores com visão estratégica, especialmente aqueles focados em logística, distribuição ou operações industriais de grande escala. O valor de avaliação de R$ 27.000.000,00 e o lance inicial de R$ 18.900.000,00 indicam um potencial de negociação vantajoso, especialmente considerando a vasta área do terreno.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Avaliação: R$ 27.000.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 18.900.000,00 (30% de desconto sobre a avaliação)
  • Data do Leilão: 04/12/2026 (informação extraída de um item similar, a data exata deve ser confirmada)

Considerando que o leilão ocorre em 04/12/2026, e o lance inicial já apresenta um desconto considerável, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar a evolução do leilão e a participação de outros interessados.
  2. Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos legais para identificar possíveis ônus, restrições ou pendências que possam impactar o valor ou a posse. A informação sobre "Cancelamento de ônus" e "Sub-rogação de créditos tributários" no produto da alienação é positiva, mas requer confirmação detalhada.
  3. Proposta Estratégica: Se o objetivo for adquirir o imóvel com o máximo de economia, aguardar a primeira praça e realizar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação, pode ser uma tática. No entanto, dado o desconto já presente, um lance competitivo logo no início pode garantir a arrematação, especialmente se a intenção for a "Compra Imediata" pelo valor integral, que tem vantagem.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis industriais similares na região de Nova Iguaçu/RJ para valida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Austin em Nova Iguaçu/RJ. A região de Austin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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