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Loja Comercial Reformada em Uruguaiana - 224,93m² , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

224.93m²

Descrição

Esta loja comercial em apartamentos leilão em Uruguaiana é uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 224,93m², sendo 203,19m² de área privativa, o imóvel está localizado em uma região central, o que garante um fluxo constante de clientes. A loja foi totalmente reformada em novembro de 2019, apresentando um ambiente moderno e funcional, ideal para negócios. O imóvel está atualmente locado para a empresa Festolândia Kids, que realiza festas infantis, o que garante uma renda imediata ao novo proprietário. Além disso, a loja possui características que a tornam ainda mais atrativa, como piso cerâmico, instalação elétrica nova e um espaço bem planejado para atender as necessidades de seus clientes. O valor de avaliação é de R$ 440.000,00, com um lance mínimo de R$ 396.000,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O imóvel está em ótimas condições e pronto para uso, o que facilita a transição para o novo proprietário. Não perca a chance de adquirir um imóvel que combina localização, qualidade e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/03/2025 10:00
Valor: R$ 396.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição desta loja comercial em apartamentos leilão em Uruguaiana, especialmente considerando o seu valor de avaliação de R$ 440.000,00 e o lance mínimo de R$ 396.000,00. A loja está atualmente locada para a Festolândia Kids, o que significa que você já terá uma fonte de renda garantida desde o primeiro dia. Além disso, a reforma realizada em 2019 garante que o imóvel esteja em ótimas condições, reduzindo a necessidade de investimentos adicionais em melhorias.

Uma estratégia interessante seria participar do leilão e, caso o lance inicial não seja muito disputado, tentar arrematar o imóvel por um valor ainda menor. O leilão está programado para o dia 21 de março de 2025, e você deve estar preparado para fazer uma oferta competitiva. Se você conseguir arrematar a loja, considere manter o contrato de locação com a Festolândia Kids, pois isso garantirá uma renda estável enquanto você avalia outras opções de uso do imóvel no futuro.

Além disso, é importante estar ciente das condições de pagamento. O lance parcelado é uma opção, mas você deve estar preparado para pagar 25% do valor à vista e o restante em até 6 parcelas. Isso pode ser uma boa estratégia para gerenciar seu fluxo de caixa. Por fim, não se esqueça de verificar a documentação do imóvel e garantir que não haja pendências legais ou financeiras que possam afetar sua compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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