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Loja compacta com 19,5m², ideal para comércio , Ribuleirinha , Estância - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.5m²

Descrição

Loja comercial compacta com área privativa de 19,5 m², localizada em Estancia, Sergipe. Ideal para pequenos negócios ou comércio local, esta unidade oferece uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam um ponto comercial com baixo custo inicial. A loja está situada em uma rodovia importante, facilitando o acesso e visibilidade para clientes. A propriedade está registrada sob matrícula 18097 e possui inscrição imobiliária 26845, garantindo segurança jurídica na aquisição. A venda é realizada exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos para o comprador. Os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, o que é um custo relativamente baixo para o imóvel. Esta é uma oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial com valor de avaliação de R$ 86.932,06 e um desconto significativo de quase 50% no valor mínimo de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.905,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta loja comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição a preço abaixo do valor de mercado, com um desconto de quase 50% no lance mínimo. Considerando a área compacta de 19,5 m², o imóvel é ideal para pequenos negócios, como lojas de conveniência, escritórios de serviços ou franquias de pequeno porte. A localização em uma rodovia importante em Estancia, Sergipe, oferece boa visibilidade e fluxo de clientes, o que é um ponto positivo para o sucesso comercial.

Recomendo a análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula 18097 e a inscrição imobiliária 26845, para garantir a segurança jurídica da compra. Como a venda é exclusivamente à vista, é importante planejar o capital disponível para a aquisição, evitando surpresas financeiras.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação TécnicaInspecionar o imóvel para confirmar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
3. Planejamento FinanceiroOrganizar recursos para pagamento à vista, conforme exigido.
4. Estratégia ComercialDefinir o tipo de negócio a ser instalado, considerando o perfil do bairro Ribuleirinha e fluxo local.
5. AquisiçãoRealizar a compra no leilão, aproveitando o desconto de 49,49%.
6. Pós-AquisiçãoImplementar melhorias e iniciar operação comercial para retorno rápido do investimento.

Este imóvel não possui financiamento disponível, e o condomínio é pago pela Caixa até a venda, o que reduz custos iniciais. A baixa área exige um negócio que não necessite de grande espaço, mas pode ser altamente rentável se bem explorado. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.905,99. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ribuleirinha em Estância/SE. A região de Ribuleirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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