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Lote de Terra com 360m2 em Magé RJ , Guia De Pacobaíba , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Edgar Carvalhô Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Magé! Lote de terra com 360m² em localização privilegiada, a apenas uma quadra da Estrada Real de Mauá. Com infraestrutura urbana e acesso facilitado a comércio e transporte público. Ideal para investimento ou construção. Aparentemente, o lote possui uma piscina e quintal com palmeiras, agregando valor e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 128.000,00
Economia: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terra em leilão de imóveis em Magé, RJ, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 320.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 128.000,00, representando uma economia de até 60%. A localização em Guia De Pacobaíba, próxima à Estrada Real de Mauá, com acesso a comércio e transporte, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis construídos na região de Guia de Pacobaíba e arredores para determinar o potencial de revenda ou locação após eventual construção.
  • Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de Magé as leis de zoneamento, índices construtivos e demais regulamentações para o lote, a fim de planejar o tipo de construção mais adequada e rentável.
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos de construção, impostos, taxas e possíveis benfeitorias necessárias (como regularização de documentação, se aplicável) para calcular o investimento total.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando o lance inicial da segunda praça, é recomendável monitorar o leilão e definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória após todos os custos. A economia de 60% é um forte indicativo de que a aquisição na segunda praça pode ser vantajosa.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente a matrícula nº 2.440 do CRI-Magé/RJ e a certidão enfitêutica. Embora o edital mencione isenção de débitos anteriores à arrematação para créditos trabalhistas, é prudente verificar se há outros débitos (como IPTU não informado) que possam necessitar de regularização posterior.

Considerações Adicionais:

A informação de que o imóvel está fechado e a percepção de que não há ocupação permanente podem indicar que o terreno está livre para us...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Edgar Carvalhô Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guia De Pacobaíba em Magé/RJ. A região de Guia De Pacobaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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