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Prédio com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 46m² privativos , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este prédio comercial possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área privativa de aproximadamente 46,29 m². Localizado em Itaboraí, RJ, o imóvel é ideal para pequenos negócios ou escritórios que buscam uma estrutura compacta e funcional. A área total do imóvel é de 46,58 m², oferecendo um espaço bem distribuído para diversas finalidades comerciais. O imóvel está situado em uma região com fácil acesso pela Rodovia RJ 104, facilitando o deslocamento e logística.

O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum para imóveis comerciais em áreas urbanas. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.804,27
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 200.251,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em Itaboraí apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos com potencial de uso comercial ou para locação. Considerando o valor de avaliação de R$ 122.730,58 e o lance mínimo inicial de R$ 140.000,00 na primeira praça, é recomendável aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

O imóvel possui características que favorecem a locação para pequenos negócios, consultórios ou escritórios, dada sua área privativa de 46,29 m² e a presença de 2 quartos e demais cômodos essenciais. A localização em Itaboraí, próximo à Rodovia RJ 104, facilita o acesso e pode atrair locatários que busquem praticidade.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 122.730,58
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 140.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 200.251,69
Área Privativa46,29 m²
Quartos2
LocalizaçãoItaboraí, RJ

Recomendo monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel na primeira praça, evitando o aumento do lance na segunda. Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para pequenos empreendimentos, considerando a demanda local. A responsabilidade pelo condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do retorno do investimento.

  • Verificar documentação e situação legal do imóvel antes da compra.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial ou adaptação para escritório.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e IPTU no orçamento.
  • Acompanhar o leilão para definir o melhor momento de oferta.

Este planejamento pode maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à aquisição em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.804,27 e da 2ª praça é de R$ 200.251,69. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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