Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
93%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
260m²
Descrição
Oportunidade de Investimento! Adquira uma fração ideal de 5,5% de um imóvel em localização privilegiada na área central de Uruguaiana/RS. Este prédio, composto por seis peças e terreno, oferece um potencial de valorização significativo. A proximidade com importantes vias como a Rua Flores da Cunha e a Rua Júlio de Castilhos garante excelente acesso e visibilidade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/11/2025 09:45
Encerrado
R$ 16.666,66
-
2ª Praça
25/11/2025 09:45
Encerrado
R$ 8.333,33
-50%Economia deR$ 8.333,33
1ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 09:45
Valor:R$ 16.666,66
2ª PraçaEncerrado
Data:25/11/2025 09:45
Valor:R$ 8.333,33
Economia: R$ 8.333,33
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em localização estratégica. A fração ideal de 5,5% em um prédio na área central de Uruguaiana/RS, com área total de 260.00 m², pode ser adquirida a partir de R$ 16.666,66 na primeira praça, com um incremento mínimo de R$ 500,00. A segunda praça, com valor inicial de R$ 8.333,33, oferece uma margem de negociação ainda maior.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Uruguaiana/RS, considerando a localização exata e o potencial de valorização.
Avaliação da Fração Ideal: Verifique a possibilidade de negociar com os outros coproprietários para adquirir uma participação maior ou a totalidade do imóvel, o que pode otimizar a gestão e a rentabilidade.
Potencial de Renda: Avalie o potencial de locação do imóvel, considerando as seis peças existentes e a área do terreno. A localização central pode atrair inquilinos comerciais ou residenciais.
Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, dado o desconto significativo em relação à primeira praça. No entanto, monitore o interesse de outros compradores para não perder a oportunidade.
Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de registro e eventuais reformas necessárias.
Tabela de Praças e Valores:
Praça
Data
Valor Inicial (R$)
Incremento (R$)
1ª Praça
18/11/2025 09:45
16.666,66
500,00
2ª Praça
25/11/2025 09:45
8.333,33
50...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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