Prédio com 6 peças em Uruguaiana - RS , Centenário , Alegrete - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em localização estratégica. A fração ideal de 5,5% em um prédio na área central de Uruguaiana/RS, com área total de 260.00 m², pode ser adquirida a partir de R$ 16.666,66 na primeira praça, com um incremento mínimo de R$ 500,00. A segunda praça, com valor inicial de R$ 8.333,33, oferece uma margem de negociação ainda maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Uruguaiana/RS, considerando a localização exata e o potencial de valorização.
• Avaliação da Fração Ideal: Verifique a possibilidade de negociar com os outros coproprietários para adquirir uma participação maior ou a totalidade do imóvel, o que pode otimizar a gestão e a rentabilidade.
• Potencial de Renda: Avalie o potencial de locação do imóvel, considerando as seis peças existentes e a área do terreno. A localização central pode atrair inquilinos comerciais ou residenciais.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, dado o desconto significativo em relação à primeira praça. No entanto, monitore o interesse de outros compradores para não perder a oportunidade.
• Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de registro e eventuais reformas necessárias.

Tabela de Praças e Valores:

Praça	Data	Valor Inicial (R$)	Incremento (R$)
1ª Praça	18/11/2025 09:45	16.666,66	500,00
2ª Praça	25/11/2025 09:45	8.333,33	50... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Alegrete/RS IPL 5.2 Extrajudicial Renovar Leilões Imóvel Urbano com Edificação em Alegrete - RS 1ª Praça: R$ 290.000 2ª Praça: R$ 216.617 Leilão: 18/12/2025 Imóvel Urbano com Edificação em Alegrete... IPL 6.3 Judicial Santa Maria Leilões Casa com 2 quartos e edícula em Alegrete/RS 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 24/02/2026 Casa com 2 quartos e edícula em Alegrete... IPL 2.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Alegretti 1ª Praça: R$ 96.593 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Alegretti IPL 6.0 Judicial Santa Maria Leilões Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Alegrete/RS 1ª Praça: R$ 330.000 2ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 27/01/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Aleg... IPL 1.9 Extrajudicial Renovar Leilões Imóvel Urbano em Alegrete - RS com 63,86m² 1ª Praça: R$ 236.160 Leilão: 29/10/2025 Imóvel Urbano em Alegrete - RS com 63,86... IPL 8.4 Extrajudicial Renovar Leilões Edificação com 63,86m² e terreno de 116,64m² em Alegrete/RS 1ª Praça: R$ 236.160 2ª Praça: R$ 66.154 Leilão: 29/10/2025 Edificação com 63,86m² e terreno de 116,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Alegrete? O leilão de imóveis judicial em Alegrete/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Alegrete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alegrete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alegrete. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.666,66 e da 2ª praça é de R$ 8.333,33. Para arrematar imóveis em leilão em Alegrete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alegrete no edital oficial. Imóveis de leilão em Alegrete geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Alegrete? Este casa em leilão está localizado no bairro Centenário em Alegrete/RS. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alegrete. Confira outros imóveis em leilão em Alegrete. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Alegrete? Para participar de leilões de imóveis em Alegrete/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alegrete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alegrete. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alegrete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alegrete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alegrete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alegrete. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Alegrete? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alegrete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alegrete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alegrete/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alegrete para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Alegrete? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alegrete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alegrete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alegrete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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